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賃貸物件 リノベ・リフォーム実例

設備更新と全室リフォーム　　　　- No.301 -

この度、お付き合いのある設計事務所からのご紹介により、賃貸マンションのオーナーと出会い、 一棟まるごとリニューアルされたいとのご依頼がございました。   築３２年を迎え、給水設備等の老朽化に伴い、受水槽（ポンプ直送）方式から水道直結直圧方式へ 変更したいご要望と昨年末までに４室の一斉退去を終え、空室の状態になったことから、 全室のリフォームをすることになりました。   近年、デザイン重視のリノベ・リフォームが流行ですが、生活を円滑に営んでいくための リノベ・リフォームのお手伝いをさせていただきました。（令和２年２月現在、満室） 　   改修内容       ■ 外部工事　   �@水道直圧化設備工事（公道部・宅地内掘削埋め戻し）   　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 掘削作業 ■ 埋め戻し作業 ■ 舗装仮復旧作業 　   �A物置基礎凍上対策　※春先以降実施予定 �B階段路面延長、階段に電気マット設置（電源工事）　※春先以降実施予定 �C屋外に灯油タンク４戸分新設（現状は室内に９０ℓのタンク有） 　   　   ■ 内部工事　   �@１Ｆ機械室　受水槽撤去、直圧式とし各戸にメーター取り付け、架橋ポリエチレン管へ更新   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 　 ■ キッチン・洗面配管更新 ■ キッチン・湯沸器（背面）配管更新 ※その他便所・ＵＢも同様に更新 　   �A各ブレーカー２０Ａ→３０Ａに変更（エアコン、ＩＨ対応の為） �Bキッチン交換、洗面化粧台新設、便器交換 　   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ キッチン（改修前） ■ キッチン（改修後） 　 ※キッチン横　洗面化粧台新設 　   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 便器（改修前） ■ 便器（改修後） 　   �C外部アルミサッシ　→　ペアガラス（Low-E 複層ガラス）へ変更 �Dオイルサーバー、ガス給湯器交換 �E和室押し入れをクロゼットへ改良 　   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 押入（改修前） ■ 押入（改修後） 　   　   ■ 断熱工事　   �@２Ｆスラブ上　発泡ウレタン吹き付け（ｔ-50）   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ リビング ■ 和室 ■ 洋室 ※その他　踏込・脱衣所・便所も同様に更新 　   �A２Ｆ・３Ｆ外壁面　発泡ウレタン吹き付け（ｔ-50） 　   　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ リビング ■ 和室 ■ 洋室 　 　   工事期間     　   ■ 平成29年11月27日　~　平成30年1月31日　   　 　平面図   　 ↓図面はクリックで拡大！

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この度、お付き合いのある設計事務所からのご紹介により、賃貸マンションのオーナー様と出会い、一棟まるごとリニューアルされたいとのご依頼がございました。   築３２年を迎え、給水設備等の老朽化に伴い、受水槽（ポンプ直送）方式から水道直結直圧方式へ変更したいご要望と昨年末までに４室の一斉退去を終え、空室の状態になったことから、全室のリフォームをすることになりました。   近年、デザイン重視のリノベ・リフォームが流行ですが、生活を円滑に営んでいくためのリノベ・リフォームのお手伝いをさせていただきました。 （令和２年２月現在は満室）

■ 外部工事

�@水道直圧化設備工事 （公道部・宅地内掘削埋め戻し）

■ 掘削作業	■ 埋め戻し作業
■ 舗装仮復旧作業

�A物置基礎凍上対策　※春先以降へ実施

�B階段路面延長、階段に電気マット設置 （電源工事）　※春先以降実施

�C屋外に灯油タンク４戸分新設 （現状は室内に９０ℓのタンク有）

■ 内部工事

�@１Ｆ機械室　受水槽撤去、直圧式とし各戸にメーター取り付け、架橋ポリエチレン管へ更新

■ キッチン・洗面配管更新	■ キッチン・湯沸器 　 背面配管更新
※その他便所・ＵＢも同様に更新

�A各ブレーカー２０Ａ→３０Ａに変更 （エアコン用スリーブ対応、ＩＨ対応の為）

�Bキッチン交換、洗面化粧台新設、便器交換

■ キッチン（改修前）		■ キッチン（改修後）
		※キッチン横 　洗面化粧台新設

■ 便器（改修前）		■ 便器（改修後）

�C外部アルミサッシ　→　ペアガラス（Low-E 複層ガラス）へ変更

�Dオイルサーバー、ガス給湯器交換

�E和室押し入れをクロゼットへ改良

■ 押入（改修前）		■ 押入（改修後）

■ 断熱工事

�@２Ｆスラブ上　発泡ウレタン吹き付け（ｔ-50）

■ リビング	■ 和室
	■ 洋室   ※その他　踏込・脱衣所。便所も同様に更新

�A２Ｆ・３Ｆ外壁面 　発泡ウレタン吹き付け（ｔ-50）

■ リビング	■ 和室
■ 洋室

■ 平成29年11月27日 ~ 平成30年1月31日