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中古住宅 リフォーム・リノベーション実例

雁行型の魅力的な住まい　　　　- No.302 -

都心にも近く、生活の便利さと約束されるゆとりある時間が持てる邸宅街。 また、築４４年とは思えないほど、個性的で表情豊かな建物外観は、雁行型マンションの魅力です。   ３面採光で明るく、通風・眺望に有効であり、また、広々とした開放感がある半面、 ほどほど隠れ家感もでき、平面的にも断面的にも変化に富んだ豊かな空間です。   これらの好条件を活かしつつ、今の時代に溶け込むようなリノベーションを心がけたいと思い スタートいたしました。 　   　平面図 　 　   ■Before  3LDK（和室２ヶ所）　⇒　■After  3LDK （洋室２ヶ所） ↓図面はクリックで拡大！       　      和室（６帖＋サンルーム） →  洋室１（ ８帖＋３連引き戸 ） 　   Before 　 　 　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ リビングから和室方向 　 襖も引き違いのため開口部が 　 狭く、せっかくのサンルームも 　 閉ざされた感じ ■ サンルーム方向 　 目の前に広がる眺望の 　 開放感ですが、楽しむ気分 　 になりません。 ■ 押入方向 　 豊富に収納できるので、 　 キレイに仕上げて使いたい。 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！       　 ■ ３連引き戸を開放すると 　 豊かな光と風景が一体となる 　 空間が誕生しました。 　 数々の窓から気持ちのゆとりが 　 広がっていきます。 ■ サンルームだったところには、 　 収納可能なランドリーハンガー 　 を設置。使用しない時は、 　 アームを外し、フック部分は 　 天井裏に収納可 ■ 和室から洋室となったため 　 押入スペースを1/2に縮小。 　 残りをクロゼットに変更。 　 オフシーズンの衣類など 　 整理できます。 　      和室（ 4.5帖＋踏込 →  洋室３（ ６帖 ） /　洋室２ ＣＬ増設  　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 陽ざしが差し込み 　 気持ちが良い和室 ■ 収納豊富な押入 　 美しさと機能をプラスしたい。 ■ 収納スペースのない洋室 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ ゆったりと休息できるやすらぎ 　 のお部屋に…。 　 趣味の部屋としても幅広使える 　 空間としてしつらえています。 ■ ダークブランの建具が都会的で 　 洗練されたお部屋を演出。 　 床材は優しい色のオークで 　 落ち着いた雰囲気を醸し出します。 ■ 簡易的ですがミニクロゼット 　 増設。出入口の建具高さも 　 アップし圧迫感なし 　    キッチン（Ｌ型 → Ｉ型） 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ ホーローキッチンなので 　 40年以上経過しても 　 まだ大丈夫です。 ■ 中央に梁があるため上部の 　 収納が分断されています。 ■ 見た目にはわかりづらい 　 ですが、レンジフードの 　 ダクトの位置は低いと予測。 　 また、中央の梁が重たい感じ 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ Ｉ型キッチンで使いやすく 　 ステンレスワークトップはキズが 　 つきにくいコイニング加工。熱や 　 水に強く、キズが目立ちにくい。 ■ コンパクトにスッキリと 　 納まりました。 　 優しい色合いのキッチン。 　 日々のお料理も快適 ■ やはりダクトの位置が低い為、 　 ルートを囲うための梁型を 　 造作。クロスの色を変える 　 だけでも梁の圧迫感が軽減 　   洗面所・浴室・トイレ 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ トイレの前に手洗い 　 程度の洗面台 　  ■ 浴槽のまたぎが高く狭い上、 　 固定されていない。 ■ コーナータンクの便器に 　 懐かしさを感じます。 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 三面鏡＋収納タイプで使い 　 やすく、すっきり収納。 　 サイドのパネル横には、 　 アコーディオンカーテンがあり、 　 入浴時に目隠しとして ■ 小さくても、広くつかえる、 　 ゆったり感じるデザイン。 　 床と浴槽底面の高低差も 　 低減されました。 ■ 床は二重床だったので、 　 給水管は床から立ち上げ 　 スッキリと。上部には便利 　 な収納を設けました。 　   その他 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 玄関の印象が重苦しい感じ 　  ■ ユーティにTESのボイラー配管 　 が露出。メンテナンスの際、 　 防水パンがあると不便。 　 内窓も木製で結露あり ■ 開口部の高さが低いため 　 圧迫感あり 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 明るく出迎えてくれる空間に 　 なり、上り框の高さが高いため 　 踏み台を設けました。 ■ ボイラー交換の際、 　 目隠しカバーで配管がスッキリ。 　 防水パンの位置も変更。内窓を 　 樹脂に。結露もなくなり快適 ■ リビング横の３連引き戸を 　 閉めた状態。建具高があり 　 壁の色と同化しているので 　 圧迫感がなく、目隠しにも便利 　 　 　  最後に、内窓については、管理組合において全戸、交換されておりましてサッシの    カラーもどちらかと言えば和室用の雰囲気の為、ちょっと、残念な感じです。      また、内窓にはこげ茶色の四方枠がついており、せっかく、内装しても木枠の古さが    残るため、思い切って撤去しました。幾分、窓面がすっきりしたと思います。      今まで、マンションリフォーム・リノベーションの経験上、最も古い物件でした。    これからまた先、愛着をもって住み続けていただけると嬉しいです。

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都心にも近く、生活の便利さと約束されるゆとりある時間が持てる邸宅街。 また、築４４年とは思えないほど、個性的で表情豊かな建物外観は、雁行型マンションの魅力です。   ３面採光で明るく、通風・眺望に有効であり、また、広々とした開放感がある半面、 ほどほど隠れ家感もでき、平面的にも断面的にも変化に富んだ豊かな空間です。   これらの好条件を活かしつつ、今の時代に溶け込むようなリノベーションを心がけたいと思い スタートいたしました。

平面図

Before  3LDK（和室２ヶ所）　⇒　After  3LDK （洋室２ヶ所）

	和室（６帖＋サンルーム） →  洋室１    （ ８帖＋３連引き戸）

Before
	■ リビングから和室方向 襖も引き違いのため開口部が狭く、せっかくのサンルームも閉ざされた感じ

■ サンルーム方向 目の前に広がる眺望の開放感ですが、楽しむ気分になりません。	■ 押入方向 豊富に収納できるので、キレイに仕上げて使いたい。

Ａｆｔｅｒ
■ ３連引き戸を開放すると豊かな光と風景が一体となる空間が誕生しました。 数々の窓から気持ちのゆとりが広がっていきます。	■ サンルームだったところには、収納可能なランドリーハンガーを設置。使用しない時は、アームを外し、フック部分は天井裏に収納可

	■ 和室から洋室となったため押入スペースを1/2に縮小。残りをクロゼットに変更。オフシーズンの衣類など整理できます。

	和室（ 4.5帖＋踏込 )  →  洋室３（ ６帖 ）      /　洋室２ ＣＬ増設

Before
■ 陽ざしが差し込み 　 気持ちが良い和室	■ 収納豊富な押入 美しさと機能をプラスしたい。

	■ 収納スペースのない洋室

Ａｆｔｅｒ
■ ゆったりと休息できるやすらぎのお部屋に…。趣味の部屋としても幅広使える空間としてしつらえています。	■ ダークブランの建具が都会的で洗練されたお部屋を演出。床材は優しい色のオークで落ち着いた雰囲気を醸し出します。

	■ 簡易的ですがミニクロゼット増設。出入口の建具高さもアップし圧迫感なし

	キッチン（Ｌ型 → Ｉ型）

Before
	■ ホーローキッチンなので、40年以上経過してもまだ大丈夫です。

■ 中央に梁があるため上部の収納が分断されています。	■ 見た目にはわかりづらいですが、レンジフードのダクトの位置は低いと予測。また、中央の梁が重たい感じ

Ａｆｔｅｒ
■ Ｉ型キッチンで使いやすくステンレスワークトップはキズがつきにくいコイニング加工。熱や水に強く、キズが目立ちにくい。	■ コンパクトにスッキリと納まりました。優しい色合いのキッチン。日々のお料理も快適。

	■ やはりダクトの位置が低い為、ルートを囲うための梁型を造作。クロスの色を変えるだけでも梁の圧迫感が軽減

	洗面所・浴室・トイレ

Before
■ トイレの前に手洗い 　 程度の洗面台	■ 浴槽のまたぎ高く狭い上、固定されていない。

	■ コーナータンクの便器に懐かしさを感じます。

Ａｆｔｅｒ
■ 三面鏡＋収納タイプで使いやすく、すっきり収納サイドのパネル横にはアコーディオンカーテンがあり、入浴時に目隠しとして。	■ 小さくても、広くつかえる、ゆったり感じるデザイン。床と浴槽底面の高低差を低減されました。

\	■ 床は二重床だったので、給水管は床から立ち上げスッキリと。上部には便利な収納を設けました。

	その他

Before
■ 玄関の印象が重苦しい感じ	■ ユーティにTESのボイラー配管が露出。メンテナンスの際、防水パンがあると不便。内窓も木製で結露あり

	■ 開口部の高さが低いため圧迫感あり

Ａｆｔｅｒ
■ 明るく出迎えてくれる空間になり、上り框の高さが高いため踏み台を設けました。	■ ボイラー交換の際、目隠しカバーで配管がスッキリ。防水パンの位置も変更。内窓を樹脂に。結露もなくなり快適

	■ リビング横の３連引き戸を閉めた状態。建具高があり壁の色と同化しているので圧迫感がなく、目隠しにも便利